{{kurum}}
Kiracısı olduğum {{kiralanan_adres}} adresindeki taşınmaza ilişkin {{sozlesme_tarihi}} tarihli kira sözleşmesi sona ermiş olup, taşınmazı {{teslim_tarihi}} tarihinde tarafınıza usulüne uygun şekilde teslim ettim.
Sözleşme kapsamında ödediğim {{depozito}} TL depozito bedelinin, işbu dilekçenin tarafınıza ulaşmasından itibaren {{sure}} içinde {{iban}} numaralı hesabıma iade edilmesini talep ediyorum.
{{ek_talep}}
Belirtilen sürede iade yapılmaması halinde yasal yollara başvuracağımı, bu durumda doğacak masraf, faiz ve vekâlet ücretinin tarafınıza ait olacağını bildiririm. Gereğini arz ederim.
Depozito iade dilekçesi nasıl yazılır?
Kira sözleşmesi sona erdiğinde ev sahibi depozitoyu iade etmiyorsa, ilk adım talebinizi yazılı hale getirmektir. Dilekçede kiralanan taşınmazın adresini, taşınmazı teslim ettiğiniz tarihi, depozito tutarını ve iadenin hangi hesaba yapılmasını istediğinizi açıkça yazın. İade için makul bir süre tanıyın ve bu sürede iade yapılmazsa yasal yola başvuracağınızı belirtin.
Depozito ile ilgili temel kurallar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre depozito (güvence bedeli) en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.
- Depozito, kiracı adına açılan bir banka hesabında tutulmalıdır. Kiraya veren, bu tutarı kiracının rızası veya mahkeme kararı olmadan çekemez.
- Kiraya veren, kira ilişkisinden doğan bir alacağı veya kiracının verdiği bir zararı olduğunu iddia ediyorsa depozitoyu bu nedenle tutabilir. Bu durumda alacağın dayanağını göstermesi gerekir.
- Depozito hesapta işlemişse faiziyle birlikte iade edilmelidir.
Dilekçeyi nasıl iletmelisiniz?
- En güvenli yol, noter aracılığıyla ihtarname göndermektir. Teslim tarihi ve içerik resmen kayıt altına alınır.
- Daha hızlı ve ucuz seçenekler olarak iadeli taahhütlü posta veya e-posta da kullanabilirsiniz. Gönderi kaydını ve yazışmaları saklayın.
- Ev sahibiyle yazışmaları (WhatsApp, SMS) da delil olarak saklayın.
Dikkat edilecekler
- Taşınmazı teslim ederken ev sahibiyle birlikte teslim tutanağı hazırlayın. Mümkünse fotoğraf veya video çekin.
- Elektrik, su, doğalgaz ve aidat borçlarınızı kapatıp abonelikleri kendi adınızdan çıkarın. Bu belgeleri dilekçeye ekleyin.
- Depozito ödemesine ait dekont veya makbuzu saklayın. Elden ödeme yaptıysanız bunu ispat etmeniz zorlaşabilir.
- Sorun çözülmezse tüketici hakem heyeti değil, genellikle sulh hukuk mahkemesi yetkilidir. Hangi yola başvuracağınızı bir avukata danışın.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi depozitoyu ne kadar sürede iade etmelidir?
Kanunda kesin bir gün sayısı yoktur. Uygulamada taşınmaz teslim edildikten sonra makul bir sürede iade beklenir. Dilekçenizde kendi belirleyeceğiniz makul bir süre tanımanız yeterlidir.
Ev sahibi depozitoyu iade etmezse ne yapabilirim?
Önce noter ihtarnamesi veya yazılı bildirimle talepte bulunun. Sonuç alamazsanız alacak davası veya icra takibi yoluna gidebilirsiniz. Süreç ve harçlar için bir avukata danışmanız faydalı olur.
Ev sahibi hasar bahanesiyle depozitoyu tutabilir mi?
Gerçek bir hasar varsa ve bunu belgeleyebiliyorsa bedeli depozitodan mahsup edebilir. Ancak hasarın kira süresinde olağan kullanım dışında oluştuğunu ispat etmesi gerekir. Normal aşınma ve yıpranma kiracının sorumluluğunda değildir.
Depozito sözleşmede yazmıyorsa iade isteyebilir miyim?
Evet. Ödeme yaptığınızı gösteren dekont, mesaj veya tanık gibi delillerle depozito ödediğinizi ispatlayabilirsiniz. Banka havalesi en güçlü delildir.